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最新的担保合同审查要点 完美合同审查36计,你值得收藏!

发布时间:2022年01月02日 来源:合同律师
[导读]:   宋律师,合同律师,现执业于,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人

  宋律师合同律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

最新的担保合同审查要点

  一、担保合同的主体审查


  审查担保人是否法律、法规禁止提供担保的主体。例如:


  第八条规定,国家机关不得作为保证人,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。、学校幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得成为保证人。


  第九条,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人。


  第十条,企业法人的分支机构、职能部门不得作为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。


  根据第十三条国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。


  第十四条以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工代表)大会通过并报其上级主管机关备案。


  第十五条以中外合资企业合作轻营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经事会通过,但企业章程另有规定的除外。


  二、当事人主体资格的审查


  律师应当对债权人、债务人和担保人的主体资格进行适当的审查以确信主合同双方均有订立、履行合同的主体资格且担保人具有出具担保的主体资格以控制因此而发生合同无效的风脸。律师应当建议将当事人的主体资格列入担保合同陈述保证的事项。


  三、担保物的审查


  律师应当对拟设定担保的担保物进行审查确保担保物的权属、自身价值以及是否存在被有关机关依法查封、冻结、扣押或存在其他限制的情形以确信担保物可以被设定担保律师应当提示委托人担保物尽量选择方便执行的财产包括但不限于:存款、现金,有价证券、成品、半成品、原材料和交通工具。


  四、保证人的审查


  律师应当对拟提供保证的保证人的财务状况进行审查以确信其偿债能力。


  律师可以建议委托人在保证合同中限制担保人某些重大资产的处置权利。保证人若为法人则还可以约定限制其合井、分立,减资等经营中的重大活动。


  五、担保合同的审查


  独立担保的合同中律师应当合理的提示委托人独立担保合同仅适用于国际商事活动。在国内的独立担保合同的独立性将被否定,并被转换为有效的从属性连带保证或担保物权。对外担保的合同中,律师应当审查担保合同中是否存在最高人民法院关于适用若干问题的解释第6条所列对外担保合同无效的情形。


  以上就是为您整理的有关担保合同审查要点的相关内容。对债权人来讲,应当按照更加严格的解释,在接收公司提供的担保时,对担保方公司的公司章程、公司内部决议文件做形式审查。如需了解更多法律知识,欢迎来咨询相关律师。





完美合同审查36计,你值得收藏!

  1、首先要重视商业交易中的书面合同:


  方便今后举证,须知书证是民事诉讼证据之王;


  书面合同也是债权凭证,先小人,后君子,成就真君子;先君子,后小人,难免真小人。此外,在劳动法领域,如果企业不遵守法律关于合同书面化的强制要求,后果可能很严重。


  2、塑造合同的外在气质。


  合同的外在气质很重要,合同如其人,它反映了企业、领导及经办人员的形象。看惯了拖沓、毫无要点的合同表达,你就会明白清晰、明了对于一份合同来说是多么难得,这也有助于塑造企业的整体形象。


  3、重视和客户的沟通。


  起草合同前要了解客户签订合同的真实目的,取得起草合同的基础资料,做好准备工作;起草合同过程中和客户保持沟通,告诉客户你在起草合同过程中的一些想法,并及时跟进他们的需求,最好向客户说明订立合同能够得到的利益和可能承担的风险。当然,你需要尽力去规避风险。


  4、起草合同时明确定位。


  平衡合同中各种矛盾问题,这样才能建立合理的合同结构体系和恰当的合同条款。


  5、记住合同的常见结构:


  合同名称与编号;


  合同主体;


  合同序言;


  合同正文;


  合同附则;


  合同签署栏;


  合同附件。


  6、注意:当事人对合同的命名可能是错误的。


  因此,在实务中,;揭开合同的面纱;是法官、仲裁员以及律师等不得不解决的问题。


  7、给合同编号,主要为了便于识别和管理。


  但须防范被不良理解与利用,比如成为格式合同的说辞。


  8、合同主体选择与审查是最为关键之处。


  缔约如同恋爱,因此,要选择对的人,一起做对的事。合同主体选择与审查是最为关键之处。


  9、要重视合同条款的实用性。


  明确权利义务,满足客户的交易需求。


  10、注意签约主体、盖章主体、履约主体、责任主体的对应关系。


  避免主体混同,责任混同或责任不明。


  11、重视合同序言。


  合同序言常常不被重视,但其可以说是;入门;艺术,至少具有如下意义:明确缔约背景、环境、基础,交代缔约目的;方便阅读、掌握。此外,合同序言还可能会影响到合同漏洞的填补、合同条款的解释、合同可否解除、情势变更原则的适用。合同序言还可能隐含关键性内容,常因不易引起警觉而;飘过;。


  12、规避合同序言的常见问题:


  没有序言;


  援引法律名称错误;


  缔约动机不明确;


  随意乱写,主体混淆,言不达意。


  13、密切注意权利义务的承继关系以及债权实现风险的控制。


  虽然一般情况下,主体的变更不会影响权利义务关系的内容,但从合同风险防范方面考虑,仍要注意权利义务的承继关系以及债权实现风险的控制。于平静之中发现潜在的波澜是合同管理能力的体现。


  14、记住撰写合同正文的一般要求:


  将合同内容分成若干主题,便于内容的安排及理解和使用;


  各主题之间应条理清晰,分割合理;


  注意合同履行中的时间顺序或先后顺序。


  15、合同内容须合法。


  合同应合之;法;包括:


  法律、行政法规中的强制性、效力性规定;


  公序良俗原则;


  遵循其他法律规定;


  遵循国家、地方政策。


  16、正视合同违法的严重后果。


  违法的合同,除可能无效导致交易目的不能实现外,还可能导致其他不利后果。


  17、注意合同合法、有效与有用的关系:


  合法当然有效;有效未必合法;有效通常有用;无效未必无用。


  18、合同应繁简得当,通常应区别对待。


  在立足于交易成功的情况下,可以合理运用合同法的任意条款,大胆舍弃一些约定,以便合同磋商变得相对简单。


  19、合同的用语必须明确具体。


  避免歧义,必要时可在合同中释义。


  20、合同的语言还必须规范,保持前后用词一致。


  比如,前面用了承租人,后面就不要写成房客。


  21、关于标的条款:


  标的必须可能、确定、合法;


  标的可以是现有物或将来物,可以是己物或他物;


  注意不动产与动产可能的区别。


  22、关于价格条款。


  下列问题都应当明确:


  金额是否正确;


  计算是否正确;


  大小写是否一致,不一致怎么办


  23、关于验收条款:


  有没有验收条款


  是否约定清楚的标准


  由谁负责审查


  验收程序和验收文件如何签署


  有质量问题怎么处理


  24、关于付款条款需明确:


  预付款或首付款比例预订金、订金还是定金


  留取一定比例质保金 质保期义务及违反义务的后果


  迟延付款的责任


  支付时间可行否


  25、关于保密条款要注意的问题:


  有没有保密条款是否需要保密条款


  保密范围是什么


  违反后果损失难以计算又该怎么处理


  26、关于违约责任条款要弄清楚:


  有没有违约责任条款


  条款约定过少或不全


  前后条款冲突吗


  约定靠谱吗可能如何被调整


  27、关于争议解决条款


  要注意三个方面:


  或裁或审;


  仲裁选择;


  管辖地约定。


  28、合同模板有价值,但需注意:


  使用模板仍应审查;使用正确的模版,避免牛头对马嘴;避免使用早已过时的老模板,老模版条款通常过于简单。


  29、合同附则应包含的一般内容:


  合同用语释义;


  合同效力;


  合同变更、补充;


  合同份数及保存;


  合同公证、见证;


  联系方式与通知方式;


  提示与说明。


  30、要避免修改后的内容与其它部分的内容产生冲突。


  合同拟好后,如通过审查发现需要进行修改,要避免修改后的内容与其它部分的内容产生冲突。最好是修改前先通读合同条款,把握合同整体布局,再着手调整、修改。当然,修改结束后,还得通读一两遍。


  31、在合同签署栏,要注意下面7个方面:


  先列附件序号及名称,再列签署栏;


  写;以下为合同签署栏/以下无正文;,不要为变造合同留下空间;


  注意主体准确性、主体详细信息;


  注意签约地点、签约时间;


  从规范考虑,落款应统一;


  注意签字纳印的方法、合同盖章的学问;


  重要合同应面签。


  32、身份证、营业执照。


  提供身份证、营业执照等复印件时,应注意书写正确内容并签字盖章、署明日期。


  33、注意合同履行证据的收集和运用。


  合同形式方面的缺陷可以履行治愈,因此应注意合同履行证据的收集和运用。


  34、保持一致。


  合同正文提到的附件名称、合同尾部罗列的附件名称、附件本身的名称应保持一致。


  35、注意效力冲突解决方法。


  注意合同附件与正文的效力冲突解决方法。


  36、合同附件同样须注意。


  合同附件同样须签字、盖章,盖骑缝章。





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